L’investissement immobilier reste une valeur refuge en 2025, mais une question revient souvent : vaut-il mieux acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Chaque option présente des avantages et des inconvénients en termes de prix, de rentabilité et de conditions d’acquisition. Ce guide vous apporte une analyse détaillée pour vous aider à faire le bon choix.
1. Prix d’achat : un critère décisif
Le prix au mètre carré
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Immobilier neuf : souvent plus cher à l’achat en raison des normes environnementales et de la qualité des matériaux.
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Immobilier ancien : moins cher, mais peut nécessiter des travaux de rénovation importants.
Frais annexes
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Frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien).
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Travaux de rénovation à anticiper dans l’ancien (électricité, isolation, toiture, etc.).
2. Rentabilité et fiscalité : quel investissement est le plus intéressant ?
Rentabilité locative
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Neuf : loyers plus élevés, mais prix d’achat plus important.
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Ancien : prix plus bas, rentabilité potentiellement plus intéressante après travaux.
Avantages fiscaux
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Loi Pinel 2025 pour l’immobilier neuf permet une réduction d’impôt sous conditions.
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Déductions fiscales dans l’ancien via le déficit foncier si des travaux sont réalisés.
3. Confort et performance énergétique
Qualité et modernité
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Neuf : conformité aux normes RE2020, meilleure isolation thermique et phonique.
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Ancien : charme et caractère, mais souvent moins performant énergétiquement.
Coût des charges et entretien
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Neuf : charges de copropriété généralement plus faibles, peu de travaux à prévoir.
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Ancien : charges souvent plus élevées, notamment pour l’entretien des parties communes.
4. Délai d’acquisition et flexibilité
Délai d’obtention
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Neuf : achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), délai de livraison pouvant aller de 12 à 24 mois.
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Ancien : acquisition plus rapide, bien disponible immédiatement.
Possibilité de négociation
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Neuf : prix généralement fixe, mais promotions possibles avec les promoteurs.
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Ancien : marge de négociation plus importante, surtout en cas de travaux à prévoir.
5. Conclusion : Quel choix pour 2025 ?
Le choix entre le neuf et l’ancien dépend principalement de votre projet :
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Pour un investissement locatif optimisé fiscalement et sans travaux → privilégiez le neuf.
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Pour un achat à moindre coût avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation → optez pour l’ancien.
Dans tous les cas, il est essentiel d’analyser la rentabilité, la fiscalité et le dynamisme du marché local avant de prendre une décision.
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