L’un achat d’un logement étudiant au Pays basque peut se révéler comme un bon investissement locatif, pour des parents d’enfants étudiants, comme pour des investisseurs immobiliers en quête de placements sûrs. Que ce soit dans l’immobilier ancien ou dans le neuf, une telle acquisition est soutenue par un contexte local écartant le risque de vacance et par des mesures incitatives.
Logement étudiant neuf sur la Côte basque pour louer à votre enfant en loi Pinel
Avec le dispositif Pinel, encore en vigueur sous certaines conditions, l’achat d’un logement neuf permet de bénéficier de réduction d’impôts en louant à des descendants (ou des ascendants). C’est donc un avantage non négligeable si vous envisagez ce type d’investissement sur la Côte basque. Il vous permettra de loger votre enfant durant ses études, tout en obtenant un avantage fiscal. Même si vous payer les loyers, ceux-ci ne sont pas versés à fonds perdu.
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La dérogation de la location mixte pour louer en meublé de tourisme 3 mois/an
Par exception au règlement encadrant la location saisonnière des meublés de tourisme en vigueur depuis le 1er mars 2023, les propriétaires louant un logement ancien à un étudiant, pendant 9 mois de l’année, sont exonérés de l’obligation contraignante de compensation. Ainsi, si cette condition est remplie, une autorisation temporaire de location mixte renouvelable chaque année, vous permet de louer le logement pendant une période maximale de 3 mois, étalée sur les vacances scolaires.
L’investissement en résidence étudiante en LMNP
L’option de l’investissement en résidence étudiante offre le statut avantageux de LMNP (loueur meublé non professionnel) et la confort de la gestion par un spécialiste via un bail commercial. Elle assure des revenus locatifs sûrs et réguliers.
Des dossiers locatifs solides
Investir dans un appartement pour le louer à un ou des étudiant(s) présente l’avantage de dossiers solides.
D’abord parce que loyers sont souvent payés par les parents. A défaut, ces derniers peuvent sécuriser la location en tant que garants de leur enfant. Par ailleurs, comme tout locataire, un étudiant est éligible à la perception de l’APL (aide personnalisée au logement), un coup de pouce qui minimise le risque de non paiement des échéances mensuelles.
Ensuite parce que le niveau des loyers au pays basque garantit une bonne rentabilité. La location d’un logement à un étudiant est donc un gage de sécurité pour le propriétaire.
Pas de vacance locative au Pays basque
Que le propriétaire loue à ses propres enfants ou à des étudiants lambda, le contexte local est également un gage de pérennité de l’investissement. Au regard de la forte demande locale et des perspectives de développement des campus basques, le risque de vacance locative est écarté. Il y aura toujours des étudiants pour louer votre appartement sur la Côte basque !
Des perspectives positives de revente
Pour quelque raison que ce soit, vous pouvez être amené(e) à revendre le logement. Or, le marché immobilier est tendu sur la Côte basque, a fortiori sur les petites surfaces particulièrement recherchées. Dans cette optique, penchez-vous sur les critères de bon sens lors de l’achat du logement. Pensez par exemple à l’emplacement du logement, un atout majeur dans sa revalorisation à long terme. La proximité des universités, des commerces et des transports, sont autant de qualités qui permettent un investissement sûr et pérenne.
Quel type de logement étudiant acheter sur la Côte basque ?
Selon vos capacités financières et le niveau de rentabilité visé, étudiez enfin les différentes possibilités d’investissement :
- studio, T1 ou T2 ; une petite surface est une valeur sûre, moins coûteuse à l’achat, elle offre une forte rentabilité locative et une facilité de revente sur la Côte basque ;
- T3 à T5 pour louer en colocation étudiante (et potentiellement à des vacanciers hors période scolaire)
Quelle rentabilité pour un logement étudiant au Pays basque ?
Une étude de Meilleurs Agents a établi qu’il était plus rentable d’acheter un studio (plutôt que louer) dans 78 villes françaises, si votre enfant y étudie pendant cinq ans. Parmi elles, les deux villes étudiantes du BAB qui offrent des durées d’amortissement intéressantes, à savoir 5 ans et 9 mois pour l’achat d’un logement étudiant à Bayonne, contre 7 ans et 1 mois à Anglet. A titre comparatif, la ville où cette durée est la plus courte est Mulhouse, avec la promesse d ‘un amortissement en seulement 1 an et 5 mois ! Poru information, cette durée est estimée à 5 ans et 7 mois à Bordeaux.